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　　2025 年 8 月◈ღ★，国内房地产政策延续 “宽松导向◈ღ★、精准施策” 的核心基调◈ღ★，中央层面以 “止跌回稳” 为核心目标明确调控方向◈ღ★，北京◈ღ★、上海等核心城市率先优化限购与信贷政策释放积极信号◈ღ★，地方则围绕购房补贴◈ღ★、公积金支持◈ღ★、人才安居等维度推出多元化举措◈ღ★。从政策逻辑来看◈ღ★，本月调控既聚焦短期需求激活◈ღ★，也着眼长期 “存量提质” 与 “行业模式转型”◈ღ★，构建起中央定调◈ღ★、城市联动◈ღ★、供需两端协同发力的治理框架◈ღ★。本合集全面梳理 2025 年 8 月全国房地产政策文件◈ღ★，清晰呈现政策脉络pp电子首页◈ღ★，助力理解当前市场形势与未来发展趋势◈ღ★。

　　2025 年 8 月 6 日 多部门联合印发《服务业经营主体贷款贴息政策实施方案》（现行有效）明确经营主体需将贷款资金用于合规经营◈ღ★、提升服务供给能力◈ღ★、改善消费基础设施◈ღ★，严禁虚报◈ღ★、冒领◈ღ★、挪用资金◈ღ★，且不得将资金投入房地产开发◈ღ★、投资理财等套利领域◈ღ★。经办银行需按审核结果合规兑付贴息资金◈ღ★，严禁与经营主体合谋套取补贴◈ღ★。

　　2025 年 8 月 20 日 国家金融监督管理总局办公厅印发《关于银行业保险业支持福建建设两岸融合发展示范区的若干措施》（现行有效）为落实两岸融合发展示范区建设要求◈ღ★，加大银行业保险业对台金融服务支持力度◈ღ★，鼓励福建辖内银行保险机构提升对台金融服务质效◈ღ★，助力两岸经济融合◈ღ★。

　　2025 年 8 月 20 日 全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）（现行有效）中国人民银行授权公布◈ღ★，2025 年 8 月 20 日起◈ღ★，1 年期 LPR 为 3.0%◈ღ★，5 年期以上 LPR 为 3.5%◈ღ★，该利率在下一次 LPR 发布前持续有效◈ღ★，为房贷利率定价提供基准◈ღ★。

　　2025 年 8 月 22 日 财政部 税务总局联合发布《关于完善增值税期末留抵退税政策的公告》（现行有效）房地产开发经营业纳税人◈ღ★，若与 2019 年 3 月 31 日期末留抵税额相比◈ღ★，申请退税前连续 6 个月（按季纳税为 2 个季度）期末新增留抵税额均大于零◈ღ★，且第 6 个月（或第 2 季度）新增留抵税额不低于 50 万元◈ღ★，可向主管税务机关申请退还该月（季度）新增留抵税额的 60%◈ღ★。

　　2025 年 8 月 26 日 住房城乡建设部 中国人民银行联合印发《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》（现行有效）核心要求包括◈ღ★：①房地产从业机构需建立健全反洗钱内部控制制度◈ღ★；②不得向身份不明的客户出售房产◈ღ★，发现可疑交易需及时上报◈ღ★；③相关交易资料需保存 10 年以上◈ღ★。

　　2025 年 8 月 28 日 中共中央 国务院印发《关于推动城市高质量发展的意见》（现行有效）明确三大方向◈ღ★：①推进 “好房子” 建设与完整社区打造◈ღ★，构建房地产发展新模式◈ღ★，加快城中村◈ღ★、危旧房改造◈ღ★；②扩大保障性住房供给◈ღ★，推进灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围◈ღ★；③加强房屋安全管理◈ღ★，限制超高层建筑规划◈ღ★，整治群租房乱象◈ღ★。

　　2025 年 8 月 8 日 北京市住建委 北京公积金管理中心联合发布房地产政策优化通知（现行有效）

　　· 限购优化◈ღ★：符合北京购房条件的居民家庭（含本市户籍◈ღ★、连续缴满社保 / 个税的非本市户籍）◈ღ★，在五环外购买商品住房（含新建房◈ღ★、二手房）不限套数◈ღ★；成年单身人士按居民家庭标准执行限购政策◈ღ★。

　　· 公积金支持◈ღ★：无房且全国范围内无公积金贷款或已结清 1 次贷款的◈ღ★，执行首套公积金贷款政策◈ღ★；二套公积金贷款最高额度 100 万元◈ღ★，最低首付比例不低于 30%◈ღ★。

　　· 2025 年 7 月 1 日 - 2026 年 6 月 30 日◈ღ★，在市主城区购买新建商品住房或二手房◈ღ★，按合同总额 2% 发放现金补贴◈ღ★，单套最高 3 万元◈ღ★。

　　· 2025 年 7 月 1 日 - 2026 年 3 月 30 日pp电子·(中国)官方网站◈ღ★，现役 / 退役军人◈ღ★、医护工作者◈ღ★、农村户籍人员◈ღ★、非本地户籍人员◈ღ★、毕业未满 5 年的大专及以上学历学生◈ღ★、技师等群体◈ღ★，购买新建商品住房按合同总额 3% 补贴PP电子官方平台◈ღ★，◈ღ★，单套最高 3 万元（满足任一条件即可享受）◈ღ★。

　　2025 年 8 月 13 日 长沙县印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》（现行有效）

　　· 金融服务◈ღ★：提高公积金贷款额度◈ღ★，覆盖灵活就业人员◈ღ★；支持异地公积金购房◈ღ★，丰富提取场景◈ღ★；对信用良好购房者优化贷款额度◈ღ★、降低首付◈ღ★，搭建按揭快速通道◈ღ★。

　　· 购房补贴◈ღ★：对教师◈ღ★、医务人员◈ღ★、产业工人◈ღ★、新居民等给予财政购房补贴◈ღ★；奖励产业专班 “金牌顾问”◈ღ★。

　　· 供地支持◈ღ★：优先供应优质 “熟地”“净地”◈ღ★；按需确定土地价格与规划条件◈ღ★，竞买保证金可按起始价 20% 缴纳◈ღ★，允许分期缴纳土地出让金◈ღ★。

　　2025 年 8 月 13 日 福州市多部门联合印发《关于支持房地产项目开发建设的若干措施》（现行有效）

　　· 工程许可◈ღ★：公开出让项目办理《建设工程规划许可证》无需提交地形图◈ღ★；非经营性内部提质项目◈ღ★，承诺 2 个月内提交建设红线图即可先行办证◈ღ★。

　　· 分期许可◈ღ★：受轨道交通◈ღ★、市政管线分割或含历史 / 风貌建筑的项目◈ღ★，可分期办理《建设工程规划许可证》◈ღ★。

　　· 车位预售◈ღ★：企业可按地下室施工进度◈ღ★，明确拟预售车位范围◈ღ★，申请地上商品房预售许可时同步申请车位分批次预售◈ღ★。

　　· 资金监管◈ღ★：企业无工程款拖欠◈ღ★、资金足额覆盖后续建设且未挪用预售监管资金的◈ღ★，可优先提取工程款◈ღ★、税费◈ღ★、升级改造款等◈ღ★。

　　2025 年 8 月 14 日 江苏盐城发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（现行有效）

　　· 城市更新◈ღ★：加大城中村改造◈ღ★、安置房票发放◈ღ★、“以旧换新” 力度◈ღ★，健全要素保障机制◈ღ★；围绕人才◈ღ★、人口◈ღ★、消费出台专项支持措施pp电子·(中国)官方网站◈ღ★。

　　· 住房供给◈ღ★：增加高品质住房供给◈ღ★，完善配套与物业服务◈ღ★；加大土地招商与合作开发◈ღ★，发挥国企示范作用◈ღ★。

　　· 服务优化◈ღ★：搭建线上线下房展与交易咨询平台◈ღ★，引入人工智能服务◈ღ★；编制 “十五五” 房地产发展规划电子代工◈ღ★。◈ღ★。

　　· 补贴调整◈ღ★：政府购房补贴阶段性政策于 2025 年 12 月 31 日到期后不再延续◈ღ★，其他县（市）◈ღ★、大丰区参照执行◈ღ★。

　　2025 年 8 月 20 日 青岛市住建局明确新就业无房职工住房租赁补贴发放规则（现行有效）领取补贴期间离职的◈ღ★，原用人单位需 1 个月内通过信息系统办理离职报备◈ღ★，系统自动停发补贴◈ღ★；该补贴与高校毕业生住房补贴◈ღ★、青年人才一次性安家费等财政补贴不可重复享受◈ღ★。

　　2025 年 8 月 22 日 长沙市住建局 财政局联合印发《“以旧换新” 购房补贴政策实施细则》（现行有效）政策实施期为 2025 年 7 月 14 日 - 2026 年 7 月 13 日◈ღ★，本市家庭或个人出售自有住房（以不动产注销登记时间为准）后◈ღ★，1 年内在本市重新购买新建商品住房（以网签备案时间为准）◈ღ★，按新房交易总价（不含税）的 1% 给予补贴◈ღ★，单套最高 3 万元◈ღ★。

　　2025 年 8 月 25 日 上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（现行有效）符合上海购房条件的居民家庭（含本市户籍◈ღ★、连续缴满社保 / 个税的非本市户籍）◈ღ★，在外环外购买住房（含新建房日本卡一卡二卡三爱区◈ღ★、二手房）不限套数◈ღ★；成年单身人士按居民家庭标准执行限购政策◈ღ★。

　　2025 年 8 月 26 日 淮南市印发《关于促进房地产高质量发展的若干措施》（现行有效）

　　· 住房消费支持◈ღ★：发放购房与车位（库）补贴◈ღ★、人才购房补贴◈ღ★；支持商品住房团购与 “以旧换新”◈ღ★，推行房票安置◈ღ★，发放购房联动消费券◈ღ★。

　　· 高品质住宅建设◈ღ★：落实房地产金融支持政策◈ღ★，优化土地出让机制与存量居住用地规划◈ღ★，推进 “好房子” 建设标准落地◈ღ★。

　　2025 年 8 月 27 日 苏州取消市区新建商品住房 2 年限售政策（现行有效）即日起◈ღ★，取消苏州市区范围内新建商品住房 “取得不动产权登记证书满 2 年方可转让” 的限制（有特殊转让要求的住房除外）◈ღ★。

　　· 契税优惠◈ღ★：家庭唯一住房 140㎡及以下按 1% 征税◈ღ★，140㎡以上按 1.5%◈ღ★；二套住房 140㎡及以下按 1%◈ღ★，140㎡以上按 2%◈ღ★。

　　· 信贷支持◈ღ★：购房地无房的家庭◈ღ★，商贷首付比例不低于 15%◈ღ★；公积金首套 25 年期利率降至 2.6%◈ღ★，其他期限同步调整◈ღ★；担保贷款保证金比例降至不超过 2%◈ღ★，超额部分可退还◈ღ★。

　　· 公积金优化◈ღ★：单人缴存最高贷款限额 60 万元◈ღ★，夫妻双方缴存最高 100 万元◈ღ★；博士 / 硕士学位或多子女家庭缴存人◈ღ★，额度可上浮◈ღ★。

　　· 其他支持◈ღ★：搭建 “以旧换新” 房源库与服务平台◈ღ★，鼓励国企收购二手住房◈ღ★；进城农民购房可保留户籍地权益◈ღ★，子女享受同等教育待遇◈ღ★；未办证购房者可凭网签合同申请入学◈ღ★。

　　2025 年 8 月 29 日 东莞市调整普通住宅价格标准（现行有效）按园区◈ღ★、镇街划分为四类价格标准（适用于土地增值税免征政策）◈ღ★，自 2025 年 9 月 1 日起（以商品房买卖合同签订时间为准）执行◈ღ★：

　　2025 年 8 月 6 日 温州市公积金管理中心调整业务政策（现行有效）适应房地产市场供求变化◈ღ★，发挥公积金 “以房留人◈ღ★、租购并举” 作用◈ღ★，支持职工刚性与改善性住房需求◈ღ★，助力房地产市场止跌回稳◈ღ★，服务温州 “强城行动” 与 “双万城市” 建设◈ღ★。

　　2025 年 8 月 12 日 苏州市发布《关于进一步扩大住房公积金使用范围的通知》（现行有效）

　　· 贷款次数认定◈ღ★：缴存家庭购首套 / 二套自住住房申请公积金贷款（不含 “商转公”）◈ღ★，若原贷款所购住房已出售◈ღ★，可核减相应贷款次数◈ღ★。

　　· 提取优化◈ღ★：缴存人及配偶◈ღ★、父母◈ღ★、子女（含配偶）患重大疾病致家庭困难的◈ღ★，每年可提取 2 次公积金◈ღ★，额度不超过医保核定的个人自付 + 自费金额◈ღ★；缴存人及配偶支付本市自住住房物业费◈ღ★，每年可提取 1 次◈ღ★，额度不超过年物业费（需满足 12 个月无停缴◈ღ★、账户留存 1 个月缴存额）◈ღ★。

　　2025 年 8 月 13 日 合肥市公积金管理中心放宽 “商转公” 办理年限（现行有效）结合当前资金状况◈ღ★，2025 年 8 月 20 日起◈ღ★，可办理 2021 年 12 月 31 日（含）前发放的个人住房商业贷款转公积金贷款业务◈ღ★。

　　2025 年 8 月 13 日 天津市推出存量房提取公积金付首付新政（现行有效）符合条件的缴存人及配偶◈ღ★，可一次性提取购房合同签订当月之前的住房公积金◈ღ★，用于支付存量房（二手房）首付款◈ღ★，优化购房资金周转◈ღ★。

　　2025 年 8 月 20 日 广州市印发 “商转公” 贷款实施办法（暂行）（现行有效）“商转公” 指缴存人将本市承办银行未结清的商业住房贷款余额◈ღ★，全部转为公积金个人住房贷款◈ღ★；个贷率达 85% 及以上时采取收窄措施◈ღ★，达 90% 及以上时暂停办理◈ღ★。

　　2025 年 8 月 21 日 肇庆市出台灵活就业人员公积金缴存使用管理办法（现行有效）年满 16 周岁◈ღ★、以劳动收入为主要来源◈ღ★、未达法定退休年龄的灵活就业人员（含个体经营日本卡一卡二卡三爱区◈ღ★、非全日制pp电子·(中国)官方网站◈ღ★、新业态从业者）pp电子·(中国)官方网站◈ღ★，可自愿缴存公积金◈ღ★，享受低息贷款日本卡一卡二卡三爱区◈ღ★、个税减免等政策◈ღ★。

　　总体来看◈ღ★，2025 年 8 月房地产政策既巩固了 “止跌回稳” 的核心目标◈ღ★，也深化了 “房地产发展新模式” 的探索 —— 行业正从 “增量依赖” 转向 “存量激活”◈ღ★，从 “单一调控” 转向 “多元协同”◈ღ★，逐步朝着 “稳预期◈ღ★、提品质◈ღ★、保民生” 的方向转型◈ღ★，这一趋势或将贯穿全年◈ღ★。

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